Achat / Vente Maison DOLUS D OLERON - Maison a vendre à DOLUS D OLERON

À un 1,5 km de la plage de VERT-BOIS , sur un terrain de 108 m², Maison d'habitation de 46 m² habitables comprenant une pièce de vie de 32,5 m² avec une cuisine ouverte, une chambre de 8 m², une salle d'eau avec un WC - Cour - Cabanon pour vélos - Climatisation réversible par PAC

À seulement 800 mètres de la plage et à proximité immédiate de la forêt, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et recherché sur la commune de Dolus-d'Oléron. Édifiée sur une belle parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 194 m², cette maison construite en 1979 développe environ 81 m² habitables et offre un potentiel d'évolution intéressant pour un projet de résidence principale comme secondaire. L'habitation se compose d'une entrée avec dégagement desservant deux chambres confortables équipées de placards, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Attenant à la maison, un ancien espace du garage a été aménagé en chambre supplémentaire avec point d'eau, offrant une solution pratique pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant selon vos besoins. À l'extérieur, le vaste jardin constitue un véritable atout. Sa superficie et sa configuration permettent d'envisager différents projets d'aménagement, tels qu'une extension de l'habitation, la création d'un espace détente ou l'implantation d'une piscine, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des sentiers forestiers et des pistes cyclables, tandis que les commerces, services et commodités du centre de Dolus-d'Oléron restent accessibles en moins de cinq minutes. Une opportunité rare de profiter d'un grand terrain dans un cadre privilégié, tout en imaginant un projet de rénovation et de personnalisation à votre image.

À Dolus d'Oléron, dans le secteur des Grissotières, découvrez cette maison rénovée en 2024, offrant environ 93 m² habitables sur une parcelle de 527 m², complétée par un ensemble exceptionnel de près de 130 m² de surfaces annexes. Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité, cette maison associe le charme d'un environnement oléronais à un confort actuel. La pièce de vie constitue le coeur de la maison. D'une superficie d'environ 45 m², elle réunit séjour et cuisine dans un espace convivial et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une de 14,60 m² avec placards, une seconde de 12 m², ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et des toilettes indépendantes avec lave-mains. Une buanderie d'environ 8 m² complète la partie habitable et apporte un espace fonctionnel particulièrement appréciable au quotidien. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l'extérieur : un hangar d'environ 100 m², complété par un auvent de 30 m². Un volume rare sur le marché, qui ouvre de nombreuses possibilités selon les besoins : stationnement de véhicules, stockage, atelier, activité professionnelle ou espace pour les passionnés de bricolage et de nautisme. Le terrain de 527 m² est situé en secteur Ua3 du PLU de Dolus d'Oléron, avec une emprise au sol non réglementée. Un élément à prendre en considération pour les acquéreurs recherchant un bien offrant également un potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Une maison rénovée, fonctionnelle et immédiatement habitable, bénéficiant d'un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses volumes annexes. Un bien qui conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un acquéreur recherchant de vastes espaces de stockage ou d'atelier sur l'Île d'Oléron.

Proche de la plage de la Rémigeasse et de la forêt, découvrez cette authentique maison oléronaise de charme, entièrement restaurée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Nichée dans un environnement privilégié, cette propriété de 134 m² habitables bénéficie d'une agréable exposition Sud-Est et s'organise autour d'une cour intimiste entièrement close, véritable cocon de tranquillité agrémenté d'un SPA pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette demeure un caractère unique. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine-salle à manger conviviale de 25 m², véritable coeur de la maison, ouverte sur une belle terrasse avec pergola, idéale pour les repas en extérieur. Un salon confortable prolonge l'espace de vie dans une ambiance douce et accueillante. Ce niveau dispose également de deux chambres de 10 m² et 12 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 16 m² chacune, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. La proximité immédiate de l'océan, accessible à pied en quelques minutes seulement, ainsi que l'accès direct à la forêt, font de cette propriété une adresse particulièrement recherchée pour une résidence principale ou une maison de vacances. Entre plages de sable fin, pistes cyclables, nature préservée et douceur de vivre oléronaise, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel où chaque instant invite à la détente. Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder.

Idéalement située au coeur du village de Dolus, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de 2004 offre un cadre de vie pratique et agréable. D'une surface d'environ 87 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de 32 m², d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. À l'étage, une mezzanine de 10 m² apporte un espace supplémentaire modulable (bureau, coin couchage ou détente?) et dessert deux chambres de 9 m². Un cellier de 11 m² complète les espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin clos, parfaits pour les moments de détente. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché.

Située au sein d'un agréable Lotissement composé de seulement 8 maisons, cette charmante maison de plain-pied vous séduira par ses volumes, son environnement paisible et son potentiel. Édifiée sur un terrain de 578 m², elle offre une distribution fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort de la vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée indépendante ainsi qu'un séjour spacieux d'environ 30 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux. Un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres d'environ 13 m² chacune, permettant à chacun de bénéficier d'un espace confortable. La maison dispose également d'une vaste salle de bains d'environ 10 m², équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Une véranda vient compléter les espaces de vie et constitue un véritable atout. Elle offre un espace supplémentaire agréable en toute saison, avec une vue sur le jardin, idéal pour recevoir, se détendre ou créer un coin repas lumineux. À l'extérieur, le terrain de 578 m² permet de profiter pleinement des beaux jours tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace de jeux, potager ou terrasse selon vos envies. Un garage indépendant d'environ 20 m² complète l'ensemble et permet de stationner un véhicule tout en bénéficiant d'un espace de stockage supplémentaire. Les points forts de ce bien : - Maison de plain-pied. - Séjour de 30 m². - 3 belles chambres de 13 m². - Véranda. - Garage indépendant de 20 m². - Terrain clos de 578 m². - Faibles charges : seulement 50 € par an. Une maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, offrant un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder !

À seulement 400 mètres de la plage, dans un environnement calme et agréable, située au sein d'une copropriété bien entretenue (255 lots), découvrez cette jolie maison de 23,44 m² (loi Carrez) offrant une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine de 14 m², une salle d'eau avec wc, un espace couchage en mezzanine. Un jardinet clos avec terrasse et store. Proximité immédiate avec l'océan. Parfait pour une résidence secondaire ! Charges de copropriété : environ 200 € / an.

À quelques pas de la plage de la Rémigeasse, dans un environnement calme et particulièrement recherché, découvrez cette charmante maison de 47,64 m² habitables (loi Carrez), située au sein d'une copropriété bien entretenue de seulement 16 logements. Idéalement placée pour profiter pleinement du littoral, cette maison constitue une excellente opportunité pour une résidence secondaire, ou un pied-à-terre à proximité immédiate de l'océan. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie comprenant un séjour lumineux avec coin cuisine. Cet espace convivial, baigné de lumière naturelle, offre un cadre chaleureux pour partager les repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente après une journée à la plage. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant, apportant un confort appréciable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables permettant d'héberger famille et amis dans les meilleures conditions. Leur configuration offre un agencement pratique et optimisé, parfaitement adapté à une utilisation saisonnière comme à une occupation plus régulière. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace extérieur invite à la détente, aux repas en plein air et aux moments de convivialité durant les beaux jours. Une petite dépendance complète l'ensemble et permet de stocker facilement vélos, mobilier de jardin ou équipements de plage. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la plage de la Rémigeasse, permettant de rejoindre l'océan en quelques minutes seulement. Vous profiterez ainsi pleinement des plaisirs du littoral dans un cadre paisible et préservé. La copropriété, composée de seulement 16 logements, bénéficie de faibles charges d'environ 204 € par an, un avantage appréciable pour maîtriser son budget. Rare sur le secteur, cette maison réunit les critères les plus recherchés : proximité de la plage, jardin privatif, deux chambres, faibles charges et environnement calme. Une belle opportunité à découvrir rapidement pour profiter de la douceur de vivre sur la côte. À visiter sans tarder !

À seulement 1,5 km du centre de Dolus-d'Oléron, dans un hameau paisible où règnent calme et sérénité, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et à seulement 1 km de l'océan. Une situation idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre oléronaise tout en restant proche des commodités du quotidien. Implantée sur une belle parcelle de 2 600 m², cette maison d'environ 115 m² habitables offre un potentiel particulièrement intéressant. Le terrain constitue un véritable atout puisqu'environ la moitié de sa surface est située en secteur UBv du Plan Local d'Urbanisme, autorisant une emprise au sol de 60 %. Cette caractéristique ouvre de nombreuses perspectives pour un projet d'extension, de construction complémentaire ou de valorisation patrimoniale. La maison, qui nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, s'organise autour d'un agréable séjour de 39 m² agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace de vie est complété par une cuisine indépendante de plus de 12 m² et un bureau de 12 m² pouvant aisément répondre aux besoins d'une activité professionnelle à domicile, d'une chambre supplémentaire ou d'un espace dédié aux loisirs. La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier disposant également d'un WC. Les volumes sont fonctionnels et permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest invite à profiter des longues journées ensoleillées dans un environnement préservé. Le barbecue maçonné promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis que le vaste jardin offre un cadre naturel particulièrement agréable. Rare par son emplacement, sa superficie de terrain et son potentiel constructible, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un projet immobilier à développer dans un secteur très recherché de l'Île d'Oléron.

À seulement 800 mètres de la plage, à 1,3 km des commerces et à proximité immédiate des pistes cyclables, cette charmante maison de caractère des années 1950 bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre insulaire entre océan, nature et douceur de vivre. Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 400 m², cette propriété séduit immédiatement par son authenticité, son environnement agréable et son fort potentiel d'évolution. Un bien rare pour les amateurs de maisons de charme souhaitant profiter d'un vaste terrain à quelques minutes seulement du littoral. La maison développe une surface habitable d'environ 73 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 23 m² offrant un cadre chaleureux et convivial pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 13 m² permet d'envisager différents aménagements selon vos envies et vos besoins. L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 12 m² et 14 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère agréable. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble avec praticité. À l'extérieur, le vaste terrain constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un jardin paysager, un potager, un espace de détente ou encore envisager un projet d'agrandissement selon les réglementations en vigueur. Une agréable pergola permet de profiter des repas en extérieur et des belles journées ensoleillées dans un cadre calme et verdoyant. Un abri de jardin complète les équipements et offre un espace de rangement pratique pour le matériel de jardinage ou les équipements de loisirs. La propriété dispose également d'un garage d'environ 17 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Autre avantage appréciable : la présence d'un puits, véritable atout pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs. Grâce à son emplacement recherché à proximité de la plage, des pistes cyclables et des commerces, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation valorisant. Un bien plein de charme et de potentiel, niché dans un environnement privilégié où nature et océan se rencontrent au quotidien. Une opportunité à découvrir sans tarder.