Achat / Vente Maison DOLUS D OLERON - Maison a vendre à DOLUS D OLERON

À seulement 800 mètres de la plage, à 1,3 km des commerces et à proximité immédiate des pistes cyclables, cette charmante maison de caractère des années 1950 bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre insulaire entre océan, nature et douceur de vivre. Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 400 m², cette propriété séduit immédiatement par son authenticité, son environnement agréable et son fort potentiel d'évolution. Un bien rare pour les amateurs de maisons de charme souhaitant profiter d'un vaste terrain à quelques minutes seulement du littoral. La maison développe une surface habitable d'environ 73 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 23 m² offrant un cadre chaleureux et convivial pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 13 m² permet d'envisager différents aménagements selon vos envies et vos besoins. L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 12 m² et 14 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère agréable. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble avec praticité. À l'extérieur, le vaste terrain constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un jardin paysager, un potager, un espace de détente ou encore envisager un projet d'agrandissement selon les réglementations en vigueur. Une agréable pergola permet de profiter des repas en extérieur et des belles journées ensoleillées dans un cadre calme et verdoyant. Un abri de jardin complète les équipements et offre un espace de rangement pratique pour le matériel de jardinage ou les équipements de loisirs. La propriété dispose également d'un garage d'environ 17 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Autre avantage appréciable : la présence d'un puits, véritable atout pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs. Grâce à son emplacement recherché à proximité de la plage, des pistes cyclables et des commerces, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation valorisant. Un bien plein de charme et de potentiel, niché dans un environnement privilégié où nature et océan se rencontrent au quotidien. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Côte Est de l'Île d'Oléron - Environnement calme et naturel Au coeur d'un agréable hameau, dans un environnement paisible et préservé, à proximité de la réserve naturelle de Moëze-Oléron, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2004, implantée sur une parcelle de 403 m². Elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et séjour de 29 m², un dégagement, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi que deux chambres de 9,22 m² chacune. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain facile d'entretien et d'un garage indépendant de 18,20 m², raccordé à l'eau et à l'électricité, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Cette maison fonctionnelle et bien entretenue constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Les plus : * Construction récente (2004) * Maison de plain-pied * Deux chambres * Garage indépendant raccordé eau et électricité * Parcelle de 403 m² * Secteur calme et recherché * Proximité de la réserve naturelle de Moëze-Oléron Un cadre de vie privilégié entre nature, océan et douceur de vivre oléronaise.

À seulement 4 km des plages de l'océan et à 1 km des commerces, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2013, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d'une piste cyclable permettant de profiter pleinement des balades en toute sécurité. Édifiée sur un terrain clos et entretenu de 617 m², cette maison offre environ 86 m² habitables parfaitement agencés et soigneusement entretenus. Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et sa fonctionnalité. Un hall avec placard dessert une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le séjour convivial s'ouvre sur une cuisine aménagée, pensée pour faciliter le quotidien. Une arrière-cuisine attenante apporte un espace de rangement et de stockage particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc indépendant complètent cet ensemble. Un garage de 22 m² vient parfaire les prestations de cette maison, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement, le bricolage ou le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin facile d'entretien, idéal pour les moments de détente, les repas en famille ou les projets d'aménagement paysager selon vos envies. Cette maison constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre proche de l'océan. Son emplacement recherché, son excellent état d'entretien et son environnement paisible en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : - Maison de 2013 en excellent état - Plain-pied fonctionnel et lumineux - Terrain de 617 m² - Garage de 22 m² - Deux chambres avec placards - À 4 km de l'océan - Commerces à 1 km - Piste cyclable à proximité immédiate - Environnement calme et verdoyant À visiter sans tarder !

Idéalement située en plein coeur du bourg, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette maison des années 50 développe environ 104 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à tous vos projets. Derrière sa façade discrète se cache un bien au fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image ou pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité de valorisation dans un secteur recherché. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine d'environ 15 m², offrant un espace fonctionnel à repenser selon vos envies. Le séjour de 14 m² constitue un agréable lieu de vie à personnaliser pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un bureau d'environ 7 m² complète ce niveau et pourra facilement être transformé en chambre d'appoint, espace de télétravail ou salle de loisirs. Vous disposerez également d'un vaste cellier-chaufferie d'environ 16 m² avec wc, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres de belles dimensions, d'environ 10 m², 14 m² et 16 m², permettant d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains d'environ 6 m² complète cet espace nuit. Le véritable atout de cette propriété réside dans son atelier indépendant d'environ 35 m². Cet espace offre de multiples possibilités : atelier d'artisan, espace de stockage, garage, studio à aménager ou encore extension du projet principal selon vos besoins et votre imagination. Cette maison constitue une base idéale pour réaliser un projet de rénovation valorisant, dans un environnement vivant et pratique où tout peut se faire à pied. Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou une maison familiale, ce bien saura séduire les acquéreurs en quête d'espace et de possibilités d'évolution. Une opportunité rare au coeur du bourg, à découvrir sans tarder.

À seulement 4 km de l'océan, 1 km des commerces et à proximité immédiate d'une piste cyclable, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et verdoyant. Une adresse idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter pleinement de la douceur de vivre oléronaise tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 690 m², cette maison construite en 1981 développe environ 115 m² habitables et offre de belles perspectives d'aménagement pour les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser selon leurs envies. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. Le séjour lumineux constitue le coeur de la maison et offre un bel espace de vie à repenser pour créer un intérieur chaleureux et convivial. La cuisine, complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique, apporte un véritable confort d'organisation au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec wc, d'une salle de bains ainsi que d'un second wc indépendant, permettant une utilisation confortable pour toute la famille. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette propriété et créer un lieu de vie à votre image. À l'extérieur, le terrain de 690 m² offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace détente, terrasse ou potager selon vos projets. Véritable atout du bien, une annexe indépendante d'environ 27 m² complète l'ensemble. À rénover également, elle comprend une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. Cet espace représente une opportunité rare pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou créer un espace de télétravail . Grâce à sa situation recherchée entre océan, pistes cyclables et commerces, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant à la fois potentiel, indépendance et qualité de vie. Une belle opportunité pour imaginer et réaliser un projet de vie dans un environnement naturel privilégié.

Idéalement située en plein coeur de bourg, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette maison de caractère construite dans les années 1980 offre de beaux volumes, un environnement paisible et un potentiel remarquable pour de nombreux projets de vie. Édifiée sur un terrain de 578 m², à l'abri des regards, elle développe environ 154 m² habitables et séduit par son agencement fonctionnel ainsi que ses espaces généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine d'environ 11 m², complétée par une vaste arrière-cuisine de 16 m² particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Le coeur de la maison est sans conteste son superbe séjour d'environ 55 m². Baigné de lumière, cet espace de vie chaleureux est agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance conviviale en toute saison. Un cabinet de toilette avec WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés de 11 m², 14 m² et 15 m². Une grande salle de bains d'environ 12 m², équipée d'une baignoire et d'une douche, offre un confort appréciable pour toute la famille. Un dressing ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec un agréable jardin arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des repas en extérieur et des soirées estivales dans un cadre calme et intimiste. Un garage d'environ 18 m² vient compléter les prestations de la maison. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son impressionnant atelier d'environ 90 m². Cet espace rare ouvre de nombreuses perspectives : activité artisanale, atelier d'artiste, espace de stockage, garage pour véhicules de collection ou encore projet d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne à la recherche de volumes généreux et d'un fort potentiel d'évolution au coeur de l'île d'Oléron.

Située en plein coeur du charmant village de Dolus-D'Oléron, cette authentique maison de bourg à rafraîchir d'environ 60 m² représente une belle opportunité pour les amoureux de l'Île d'Oléron en quête d'un pied-à-terre de caractère à personnaliser selon leurs envies. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, marché, pistes cyclables et ambiance oléronaise typique sont au rendez-vous. Un emplacement recherché où le quotidien prend rapidement un air de vacances. Derrière sa façade discrète se cache une maison pleine de potentiel développant environ 60 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée ouverte, véritable coeur de la maison, idéale pour créer une atmosphère conviviale en toute saison. Dans la continuité, une cuisine indépendante laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour imaginer un espace de vie fonctionnel et accueillant. Le rez-de-chaussée comprend également un dégagement desservant une salle d'eau avec wc ainsi qu'une chambre, offrant une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, une chambre mansardée apporte un espace supplémentaire plein de charme, parfait pour accueillir famille et amis ou aménager un coin nuit cosy façon cabane oléronaise. Le genre d'espace qui donne immédiatement envie de poser ses valises après quelques touches personnelles. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable petite cour, un véritable atout au coeur du village. Cet espace intimiste permettra de profiter des beaux jours, d'installer une table pour les déjeuners d'été ou simplement de ranger vélos et équipements de plage grâce à l'abri dédié. Sur l'île, avoir un extérieur, même discret, change tout : café au soleil le matin, retour de marché à vélo, apéritif après la plage... Sur environ 113 m² de terrain, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique à remettre à leur goût, dans un environnement vivant et recherché. Un bien rare pour ceux qui savent reconnaître le potentiel derrière quelques travaux de rafraîchissement. Ici, on n'achète pas seulement une maison, on investit dans un art de vivre entre océan, nature et douceur insulaire. Les atouts : - Emplacement central au coeur du village - Vie de plain-pied possible - Cheminée ouverte - Petite cour extérieure - Abri vélo - Maison à fort potentiel après rafraîchissement - Commerces et commodités accessibles à pied Une maison pleine de promesses, idéale pour créer un cocon oléronais à votre image.

Entre le centre de Dolus-d'Oléron et le village recherché de Boyardville, connu pour son port de plaisance, ses commerces animés, ses plages abritées des vents d'ouest et la proximité du célèbre Fort Boyard, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et privilégié sur l'Île d'Oléron. Édifiée en 2000 sur une belle parcelle de 1 632 m², dont une partie en zone agricole non constructible garantissant un environnement préservé, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La maison développe environ 106 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon-séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et apportent une belle lumière tout au long de la journée. Une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air assure un confort optimal en toute saison, complétée par un chauffage au sol alimenté par chaudière fioul. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Un cellier et un garage viennent compléter les prestations de cette maison parfaitement entretenue. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une véranda et un auvent exposés plein sud ouvrent sur une vaste terrasse carrelée sans vis-à-vis, idéale pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre intime et serein. Le jardin accueille également un potager ainsi qu'un puits, véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une propriété offrant un excellent équilibre entre confort, calme et qualité de vie, à quelques minutes seulement des plages, des pistes cyclables et des commodités. Une belle opportunité aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances.

A l'abri des regards, au coeur d'un environnement calme et privilégié de Dolus-d'Oléron, découvrez cette superbe propriété contemporaine aux prestations haut de gamme, développant environ 181,50 m² habitables, pensée pour conjuguer confort familial, convivialité et art de vivre insulaire. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et état irréprochable. La maison s'organise intelligemment autour de plusieurs espaces distincts, offrant à chacun son indépendance tout en conservant une circulation fluide et chaleureuse. L'aile dédiée aux enfants propose un dégagement desservant trois belles chambres de 11 à 12 m² environ, une élégante salle d'eau d'environ 6,95 m², un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parfaitement conçu pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. Au coeur de la maison, les pièces de vie impressionnent par leurs volumes et leur atmosphère chaleureuse. Le vaste salon d'environ 34,90 m², sublimé par son poêle à pellets, invite aux moments de détente en toute saison. Dans son prolongement, la salle à manger d'environ 23 m² offre un espace idéal pour recevoir. La cuisine semi-ouverte de 14,50 m², agrémentée d'une verrière contemporaine, allie fonctionnalité et convivialité, complétée par une arrière-cuisine/buanderie particulièrement pratique. L'espace parental, véritable cocon indépendant, comprend une belle chambre avec dressing ouvrant directement sur le jardin paysagé, une salle d'eau privative, un WC ainsi qu'un vaste dressing de plus de 10 m² pouvant facilement être transformé en cinquième chambre, bureau ou salle de sport selon vos besoins. A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : jardin paysagé soigneusement entretenu, deux terrasses couvertes pour profiter des longues soirées d'été, terrain de pétanque pour les moments conviviaux et magnifique piscine chauffée de 8,30 x 4 m avec volet roulant immergé. Un véritable air de vacances... toute l'année. Un garage d'environ 20 m² ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, excellente performance énergétique, matériaux soignés et confort moderne. Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en maison de famille sur l'lle d'Oléron. Ici, il ne reste qu'à poser ses valises... et profiter.

DOLUS D'OLÉRON - LA NOUE, ENTRE MARAIS ET CLAIRES OSTRÉICOLES Au coeur du paisible hameau de La Noue, dans un environnement typiquement oléronais entouré de marais salants et de claires ostréicoles, découvrez cette maison de village en excellent état d'entretien, proposée à la vente avec locataires en place. Développant environ 81 m² habitables sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie d'environ 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2022, un cellier ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier avec rangements de 7,70 m² desservant deux chambres avec placards intégrés de 12,90 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie de prestations appréciées : huisseries PVC double vitrage, chauffage électrique et cuisine récente. Son excellent état général limite les travaux à prévoir. À l'extérieur, le bien dispose d'un stationnement privatif. Il ne possède pas de jardin, offrant ainsi un entretien réduit, particulièrement recherché pour un investissement locatif ou une future résidence secondaire. Situation hors zone du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Investissement locatif : bien vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation en cours jusqu'en mars 2028. Loyer actuel de 600 € par mois hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.