
Comme tous les biens à mettre en vente, un terrain doit aussi passer par une estimation. Quelques documents sont indispensables pour fournir les premières informations concernant la parcelle. Voici les plus importants.
Le cadastre
Ce croquis répartit la commune en parcelles. Il permet de localiser la vôtre sur le territoire. Il en dessine les limites physiques et présente globalement son aménagement. Le cadastre aide ainsi à savoir si le terrain comporte des constructions ou pas. Il sert également à connaître les structures qui se trouvent à proximité.
À part cela, ce croquis informe sur vos droits de propriété et votre identité. Il indique aussi les différentes taxes qui s’appliquent au bien.
Le plan local d’urbanisme
Il établit les programmes d’urbanisation qui sont prévus se tenir au sein de la ville. Il permet alors d’anticiper leur impact sur la vie socio-économique des habitants. Certaines infrastructures permettent surtout d’augmenter l’attractivité du secteur et impactent positivement les prix fonciers et immobiliers locaux.
En outre, le PLU départage également le territoire en zones constructibles, agricoles, industrielles et protégées. Il aide alors à connaître le statut du terrain. Son prix de vente sera ajusté en conséquence.
Le certificat d’urbanisme
L’estimation en vue de la vente d’un terrain au Château d’Oléron nécessite aussi l’étude de ce document fourni par la mairie. Il peut s’agir du certificat d’information. Il établit le droit de l’urbanisme qui s’applique sur la parcelle. Il présente notamment les formes d’impôts en vigueur et les droits de propriété.
Il peut également être question d’un certificat d’urbanisme opérationnel. Il évalue les conditions de constructibilité du terrain. Cela influe aussi sur sa valeur sur le marché.