Le crédit immobilier est la formule spécialement conçue par les établissements bancaires pour aider leurs clients à investir dans la pierre. Le capital pouvant être accordé est important et la durée de remboursement peut être étalée sur plusieurs années. Différents critères d’éligibilité doivent cependant être respectés pour l’obtenir. Découvrez lesquels.
10 à 15 % au moins d’apport personnel
À 99,9 % des cas, les banques exigent que les candidats à un crédit immobilier aient un apport personnel. C’est une somme qui doit provenir de leurs économies personnelles et elle doit être investie dans leur projet d’achat d’une maison sur l’île d’Oléron, avec le capital que la banque est prête à leur accorder. Cet apport doit pouvoir couvrir les 10 à 15 % au moins du coût total de l’investissement. Si le candidat peut en investir plus, son banquier ne sera que plus motivé à soutenir son dossier.
Un conseil cependant : il faut éviter d’injecter la totalité de ses économies dans cette acquisition. Il est important de conserver un matelas financier suffisant pour pouvoir faire face aux imprévus et aux aléas de la vie.
35 % de taux d’endettement au maximum
Le taux d’endettement permet de calculer le montant qu’un emprunteur doit prélever sur son salaire mensuel afin de payer une partie de ses dettes, dont ses crédits bancaires. Il ne doit pas dépasser le seuil de 35 %, crédit immobilier inclus pour que la personne puisse conserver un reste à vivre suffisant pour subvenir à ses besoins et à ceux de ses personnes à charge.
Si au moment du dépôt de dossier, votre taux d’endettement frôle déjà les 30 %, la banque va refuser votre requête. Il en va de même si vous n’avez pas un emploi stable ou si votre situation financière est catastrophique (mensualités impayées, compte à découvert tous les mois…).
