La majorité des acquéreurs immobiliers choisissent de contracter un prêt pour financer leur projet. Mais comment obtenir l’aide de la banque quand on ne dispose pas de l’apport personnel que la plupart d’entre elles exigent ? Voici deux procédés efficaces pour profiter quand même de son appui financier à l’achat d’une maison sur l’Île d’Oléron.
Opter pour un prêt sans apport (prêt à 110 %)
Certaines banques proposent un type de crédit pour lequel aucun apport de départ n’est pas indispensable. Il s’agit du prêt sans apport, appelé aussi prêt à 110 %. Il ne profite toutefois pas à tous les emprunteurs. Seuls ceux qui répondent aux critères les plus stricts de la banque peuvent y accéder. Cela inclut les trois éléments suivants :
- être stable sur le plan professionnel : en étant fonctionnaire d’État, en CDI ou en travaillant pour la même entreprise depuis au moins six mois ;
- avoir une situation financière saine : ne pas avoir de découverts sur ses comptes bancaires ni de défauts de remboursement par rapport à d’autres crédits, effectuer des placements significatifs et utiles ;
- gagner assez d’argent pour couvrir à la fois les charges liées au crédit et à son quotidien.
À part cela, il faut que l’emprunteur justifie la pertinence de son acquisition.
Choisir un bien en location
En devenant propriétaire d’un bien en cours de location, l’emprunteur percevra les loyers sur toute la durée du bail. En cas de problème pour honorer sa dette envers la banque qui l’a aidé à financer l’acquisition du bien, il pourra soutirer la somme nécessaire pour couvrir ses mensualités de remboursement de ses revenus locatifs. Pour les établissements financiers, le bail de location représente alors le gage de solvabilité de l’acheteur.
Toutefois, il faut savoir que dans un tel cas, seulement 70 % du loyer peuvent être injectés dans le remboursement du crédit. Voilà pourquoi les banques restent tout de même attentives à la situation financière et professionnelle des acquéreurs qui s’intéressent aux biens loués.
