Vous avez été séduit par une maison ou un appartement en particulier ? C’est peut-être le moment de faire une offre au propriétaire-vendeur. Mais comment en être sûr et quels sont les impératifs à respecter concernant votre proposition d’achat ? Voici l’essentiel à savoir sur le sujet.
Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?
Vous souhaitez entreprendre un achat immobilier à Saint-Georges-d’Oléron ? La première démarche à effectuer après avoir trouvé le bien idéal est de soumettre une offre d’achat au vendeur. Par ce moyen, vous lui signifiez que vous voulez vous porter acquéreur de sa propriété. Vous lui présentez en même temps vos conditions.
Comment doit-elle être formulée ?
Votre proposition d’achat peut être énoncée oralement. Dans ce cas, elle ne vous engage à rien. Vous pouvez utiliser ce moyen pour négocier avec le vendeur. L’offre devient sérieuse lorsqu’elle est écrite et signée. Elle peut être remise en main propre à l’autre partie ou lui être envoyée par courrier recommandé (avec accusé de réception) ou par e-mail.
Quand faire une offre pour l’achat d’un bien ?
Vous êtes libre de faire une offre à un propriétaire-vendeur à tout moment, mais jamais en parallèle avec une seconde proposition d’acquisition. Pour cause, la missive revêt un engagement de votre part dès que son destinataire la reçoit. S’il l’accepte, vous serez dans l’obligation de respecter votre promesse d’achat.
En outre, il est important de choisir le bon moment pour prendre l’initiative. Vérifiez au préalable que le bien mis en jeu répond à vos critères de choix. Assurez-vous également que son prix est cohérent. En cas de surestimation, vous pourrez proposer un montant moins élevé que celui de l’annonce. Enfin, intéressez-vous uniquement aux propriétés qui se trouvent dans vos moyens.
Quels sont les termes importants de l’offre d’achat ?
Les trois termes engageants de l’offre d’achat sont :
- le prix : trop bas, il risque de rebuter le vendeur ;
- la durée de validité de l’offre : vous ne pourrez faire aucune autre offre durant cette période ;
- les conditions suspensives : définissez-les de manière réaliste et sans abus.
