Tout bien immobilier doit passer à un moment ou à un autre par une estimation. Quelles que soient les circonstances de la réalisation de la démarche, sa fiabilité reste requise. Quels sont les intérêts du procédé et que devez-vous éviter pour ne pas compromettre ses résultats ?
Pourquoi entreprendre une estimation immobilière ?
La démarche a pour but de déterminer la valeur marchande d’une propriété à un moment donné. Lors d’une vente, elle permet au vendeur de définir le prix le plus juste auquel il peut soumettre son bien aux acheteurs.
Quand elle est opérée dans le cadre d’une succession, elle a pour objectif de réaliser un partage équitable du patrimoine mis en jeu parmi les héritiers. Il en est de même pour deux époux qui sont en train de divorcer.
Connaître la valeur exacte d’une propriété est également utile pour déterminer le montant de l’impôt à y appliquer. Cela permet aussi de définir les conditions d’une assurance.
En outre, une estimation immobilière à La Brée-les-Bains est entreprise par un acheteur potentiel afin de savoir si le prix du bien qui l’intéresse est cohérent par rapport aux valeurs courantes. En cas de surestimation, il pourra négocier.
Quels sont les mauvais procédés à éviter lors de l’opération ?
Afin de ne pas compromettre la fiabilité de la démarche, il est recommandé d’éviter les erreurs suivantes :
- évaluer le bien de manière subjective, par exemple en tenant compte des sentiments qu’il peut susciter,
- omettre certains défauts de la propriété pour tenter d’obtenir une valeur plus élevée,
- faire estimer le bien par une personne qui ne connaît pas suffisamment les impératifs de sa réalisation, ni les prix en vigueur.
