L’agent immobilier est le professionnel vers lequel la plupart des propriétaires-vendeurs se tournent pour faire estimer leurs biens. Il prend à cœur la réalisation de sa mission en s’assurant de délivrer un prix fiable. Pour ce faire, il l’entreprend en quatre étapes précises. Voici les détails.
1. La lecture des documents concernant le bien
La première étape de sa mission consiste en l’analyse des documents relatifs à la propriété. Il peut s’agir de ses diagnostics techniques, de pièces administratives telles que la taxe foncière et les servitudes. Les plans et permis de construire récemment délivrés peuvent aussi lui être utiles. Ils permettent, entre autres, d’indiquer avec certitude la surface habitable du bien ainsi que sa date de construction.
2. La visite de la propriété
Cette seconde étape permet à l’agent immobilier chargé de l’estimation immobilière à La Brée-les-Bains de vérifier les informations dévoilées dans les précédents documents. C’est aussi l’occasion pour lui de relever les éventuels défauts à déplorer au niveau de la propriété. Il jugera en même temps s’ils sont facilement remédiables ou si, au contraire, ils risquent de compromettre la qualité du bien. Ses atouts seront également recensés.
3. L’application des décotes et des surcotes
Durant cette troisième étape, l’agent immobilier rapporte les caractéristiques de la propriété aux principaux critères à considérer lors de l’estimation. Ces derniers sont fonction du type de bien mis en jeu. Par exemple, sa situation dans l’immeuble influe sur sa valeur s’il s’agit d’un appartement en copropriété. Chacun de ses défauts représente alors une décote. En revanche, chaque atout qu’il possède fait référence à une surcote.
4. La détermination du prix du bien
À ce stade de la démarche, l’agent immobilier aura pu collecter toutes les informations pouvant lui permettre de dégager la valeur vénale du bien. Pour ce faire, il compare la propriété avec celles qui lui sont identiques sur le marché local. Il prend ainsi en compte la proportion de l’offre et de la demande à un moment précis afin de délivrer un prix fiable.
