Dans une estimation immobilière à Le Grand-Village-Plage, il existe certains procédés qu’il est important de ne pas adopter afin de ne pas compromettre la fiabilité des résultats. Découvrez de quoi il s’agit.
Se contenter d’une estimation en ligne
L’estimateur en ligne est le procédé le plus facile par lequel découvrir la valeur marchande d’un bien immobilier. Pour ce faire, vous devez délivrer les renseignements demandés sur le simulateur et enclencher l’estimation. En quelques secondes, une fourchette de prix vous sera dévoilée. Si la démarche est rapide et accessible, elle n’est pas forcément fiable. Pour cause, le simulateur effectue une comparaison du bien à estimer par rapport à des propriétés déjà vendus. Leurs prix peuvent être erronés et aboutir à un prix incohérent par rapport au marché du moment.
Faire estimer le bien par une personne non qualifiée
En voulant faire estimer un bien immobilier, le choix vous est donné sur la personne à qui confier la lourde tâche de l’estimation. Si vous souhaitez vous décharger des rémunérations d’un professionnel, vous avez la possibilité d’effectuer l’évaluation vous-même. Cependant, sans une connaissance du marché et des tenants de la démarche, et sans être objectif, vous risquez de la fausser. Le mieux reste encore de faire appel à un professionnel, mais pas n’importe lequel. En solliciter un qui ne soit pas qualifié vous mènera au même résultat. Afin d’éviter cela, mesurez bien ses compétences.
Cacher les défaillances du bien
La logique de tout secteur commercial est qu’un bien à défaut est vendu moins cher que celui qui présente les mêmes caractéristiques, mais qui est en bon état. Si, en suivant cette logique, vous entendez par là que pour obtenir un meilleur prix à l’estimation du bien, vous deviez en cacher les défauts, vous allez tomber dans le piège des vices cachés. Avec de la chance, la transaction pourra s’effectuer au faux prix que vous avez estimé, mais lorsque les défauts du bien seront découverts par l’acheteur, la vente peut être annulée à sa demande. Il a aussi la possibilité de réclamer des dommages et intérêts à votre encontre.
