L’achat d’un logement déjà loué est une situation particulière. Ces caractéristiques uniques se présentent tout au long de la transaction. Est-il réellement possible d’acheter un bien déjà occupé ? Dans le cadre d’un achat immobilier à Saint Denis d’Oléron, le locataire n’est pas forcément prioritaire pour acquérir son logement. Quelques points sont à vérifier avant de concrétiser ce projet.
Que faire avant l’achat ?
Ne vous précipitez pas pour conclure la transaction. Quelques vérifications s’imposent avant de signer l’acte de vente. Commencez par voir si le bail est conforme à l’usage que vous lui réservez. Un bail écrit peut-il être produit ? Le document respecte-t-il les réglementations ? Le propriétaire-vendeur doit garantir une parfaite information de l’acquéreur quant à la situation locative du bien.
Il est également indispensable de se renseigner sur le locataire et sa fiabilité. Règle-t-il son loyer dans les temps ? Est-il assuré ? Le vendeur doit être en mesure de fournir les pièces justifiant sa situation. Dans l’éventualité où le bailleur possède une assurance contre les risques locatifs, le transfert des avantages à l’acquéreur du bien n’est pas automatique. Le contrat d’assurance fournira les détails quant aux modalités applicables à ce cas particulier.
Comment procéder après l’achat ?
L’acquéreur d’une habitation déjà occupée devient bailleur. Le contrat qui régit la location est donc transféré, sans modification. Si le bien constitue la résidence principale du locataire, le nouveau bailleur doit lui notifier son identité, sa dénomination, son siège social, son domicile ou les coordonnées de son mandataire.
