La vente d’un terrain à Le Château d’Oléron vous permettra sans doute de toucher une somme conséquente à l’issue de la transaction. Mais pour optimiser vos chances d’en gagner le maximum, voici quelques astuces bien rodées.
Assurez-vous que le terrain est constructible
Sur le marché foncier, un terrain constructible peut se vendre jusqu’à 100 fois plus cher qu’une parcelle agricole. S’assurer que son terrain est bel et bien apte à accueillir une construction permet donc de s’assurer un prix de vente plus important. Pour s’en informer, il convient de se rendre en mairie pour consulter le Plan Local d’Urbanisme, le Plan d’Occupation des Sols de la région ou à défaut, le Règlement National d’Urbanisme.
Vendez à un promoteur
En vendant à un promoteur, vous aurez toutes les chances de céder le terrain à prix très avantageux, en moyenne 15 à 20% que dans une vente ordinaire. Pour cause, la valeur du terrain sera jugée par son potentiel constructible car le promoteur l’achète pour l’investissement immobilier qu’il peut représenter. Plus le projet que peut accueillir le terrain est intéressant, plus le prix de vente de terrain à Le Château d’Oléron est décuplé.
Effectuez les raccordements nécessaires
L’un des premiers atouts d’un terrain constructible pour en tirer le meilleur prix est son accès aux différents réseaux de base du quartier. Mais bien que ne devant pas obligatoirement être pris en charge par le vendeur, les travaux qui permettent de relier la parcelle à l’eau, à l’électricité, au gaz ou encore aux réseaux de télécommunication permettent réellement de vendre mieux. Pour cause, dans l’esprit de l’acheteur, ces travaux onéreux représenteront des dépenses supplémentaires qu’il est plus malin de se passer.
Morcelez le terrain
Si vous disposez d’une vaste superficie de terrain à vendre, il peut être judicieux de le fractionner en plusieurs parcelles avant de le mettre en vente. Vous disposez ainsi de plus de possibilités pour céder les parcelles, certaines à des promoteurs et/ou d’autres à des acheteurs ordinaires. Au final, l’ensemble pourra faire gagner un montant total plus intéressant.
