Vous souhaitez acheter une maison à Trojan-les-Bains ? Excellente nouvelle ! Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a finalement décidé d’assouplir ses recommandations, notamment pour les primo-accédants. Une décision qui devrait avoir un impact positif sur ceux qui ont un projet immobilier en 2021 - avec une baisse mécanique du taux de refus attendue - mais aussi sur l’ensemble du secteur de la construction qui avait beaucoup pâti cette année du durcissement des conditions d’octroi, notamment la durée de prêt limitée à 25 ans.
Vous souhaitez acheter une maison à Trojan-les-Bains ? Vous craignez un refus de prêt ? Avec les nouvelles recommandations du HCSF, le taux d’effort (taux d’endettement) évolue, il passe de 33 % à 35 %. Et ça change tout … Explications.
Pour un couple avec 3 000 € de revenus, pouvoir s'endetter à 35 % au lieu de 33 % permet de rembourser une mensualité de 60 € de plus par mois (1 050 € au lieu de 990 €), et donc d'emprunter 15 000 € de plus à 1,5 % sur 25 ans (262 542 contre 247 539 €) !
« En 2020 nous avons eu parfois des refus de crédit pour un endettement à 33,1 %, ce qui n’a pas de sens, ou d’autres cas où les emprunteurs devaient ajouter 10 000 € d’apport pour repasser en dessous du seuil de 33 % ! Avoir cette possibilité d’aller jusqu’à 35 % d’endettement, va permettre d’éviter ces situations qui ont entraîné des refus de prêt insensés, et à des primo-accédants de devenir propriétaires, y compris dans les grandes villes où les prix sont parfois élevés… Tout cela bien sûr sous conditions de reste-à-vivre et d’apport, car les banques vont rester vigilantes sur ce point afin de limiter le risque », analyse Julie Bachet, directrice générale.
« Cette inflexion était indispensable pour ne pas prendre le risque de bloquer la machine et rendre l’accès à la propriété inégalitaire», s’est exprimé Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM.
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