Les agences immobilières sont rouvertes … Vous voulez vous lancer dans une vente immobilière à Saint-Trojan-les-Bains ? C’est possible ! Et c’est d’autant plus judicieux qu’en cette fin d’année plutôt atypique, il y a une très bonne nouvelle : si les taux annoncés début novembre semblaient déjà bas avec une moyenne de 1% sur 15 ans et 1,10% sur 20 ans, les banques annoncent une baisse considérable pour cette fin d’année. En effet, à la mi-novembre certaines banques communiquent sur des baisses de taux allant jusqu’à - 0,30 pts. Entre la Banque Centrale Européenne qui injecte des liquidités à coût bas et les obligations du trésor qui sont toujours à taux négatif, les banques bénéficient de conditions d’emprunt exceptionnelles et peuvent logiquement prêter à des taux très bas. Un réel avantage pour les emprunteurs qui connaissent des difficultés à emprunter. Avec un taux de refus des demandes de prêts qui avoisine les 12 %, une baisse de taux d’intérêt peut permettre de faire baisser l’endettement sur un dossier – un endettement supérieur à 33% est un motif de refus de financement - et augmenter les chances d’obtenir un financement.
Quel est le gain d’une baisse de -0,30 pts sur un prêt de 200 000 € ?
Exemple d’un couple qui emprunte 200 000 € sur 20 ans avec des revenus annuels de 33 000 €. Résultat : Grâce à une baisse de taux de - 0,30 pts, ce couple qui avait eu un refus de prêt à cause d’un endettement supérieur à 33% peut désormais accéder à son projet immobilier.
Le PTZ a été prolongé
Et pour ceux qui ont difficultés à réunir la somme, il y a le PTZ ! Lors de l'examen du projet de loi de finances 2021, les députés ont adopté la prorogation d'une des principales aides à l'acquisition d'un logement, le prêt à taux zéro (PTZ), jusqu'à fin 2022. Le PTZ est un prêt aidé par l’État qui permet aux futurs acquéreurs d'acheter un logement à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années et sous conditions de ressources.
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