Nichée au fond d'une impasse, dans le très recherché quartier des Gaules, cette charmante maison de vacances bénéficie d'un environnement privilégié où le calme est absolu. Ici, le chant des oiseaux remplace les nuisances du quotidien et les senteurs des pins de la forêt toute proche accompagnent chacune de vos journées.
À seulement quelques minutes à pied de la forêt domaniale et des plages de Saint-Trojan-les-Bains, cette propriété constitue un véritable refuge pour se ressourcer. Que ce soit le temps d'un week-end ou de longues vacances, elle offre le cadre idéal pour décompresser et profiter pleinement de l'art de vivre oléronais.
Édifiée sur une parcelle close de 627 m², cette maison récemment rénovée développe une surface habitable d'environ 107 m². En excellent état général, elle allie confort moderne et esprit de maison de vacances.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 50 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Le poêle à bois crée une ambiance chaleureuse en toute saison. Une entrée, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert deux chambres de 12,40 m² et 10,30 m² ainsi que deux espaces couchage d'environ 7,60 m² chacun, parfaits pour recevoir famille et amis. Un second WC avec lave-mains complète l'étage, avec la possibilité d'y créer une salle d'eau supplémentaire grâce aux arrivées et évacuations déjà présentes.
Les prestations comprennent des menuiseries aluminium à double vitrage, un chauffage électrique et un poêle à bois.
À l'extérieur, le jardin clos invite à la détente après une journée à la plage ou une balade en forêt. Son emplacement, à l'abri de toute circulation, renforce le sentiment de tranquillité qui fait tout le charme de cette propriété.
Située en zone UD du Plan Local d'Urbanisme, la propriété offre également un potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Une adresse rare pour les amoureux de Saint-Trojan-les-Bains, à la recherche d'un pied-à-terre où l'on vient ralentir le rythme, respirer l'air des pins et profiter pleinement de la douceur de vivre de l'île d'Oléron.
** €491 800 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1850€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
