Maison neuve 3 suites - 106 m² - À 900 m du centre-ville - Frais de notaire réduits

DOLUS D'OLÉRON - LA NOUE, ENTRE MARAIS ET CLAIRES OSTRÉICOLES Au coeur du paisible hameau de La Noue, dans un environnement typiquement oléronais entouré de marais salants et de claires ostréicoles, découvrez cette maison de village en excellent état d'entretien, proposée à la vente avec locataires en place. Développant environ 81 m² habitables sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie d'environ 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2022, un cellier ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier avec rangements de 7,70 m² desservant deux chambres avec placards intégrés de 12,90 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie de prestations appréciées : huisseries PVC double vitrage, chauffage électrique et cuisine récente. Son excellent état général limite les travaux à prévoir. À l'extérieur, le bien dispose d'un stationnement privatif. Il ne possède pas de jardin, offrant ainsi un entretien réduit, particulièrement recherché pour un investissement locatif ou une future résidence secondaire. Situation hors zone du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Investissement locatif : bien vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation en cours jusqu'en mars 2028. Loyer actuel de 600 € par mois hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 1,5 km du centre de Dolus-d'Oléron, dans un hameau paisible où règnent calme et sérénité, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et à seulement 1 km de l'océan. Une situation idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre oléronaise tout en restant proche des commodités du quotidien. Implantée sur une belle parcelle de 2 600 m², cette maison d'environ 115 m² habitables offre un potentiel particulièrement intéressant. Le terrain constitue un véritable atout puisqu'environ la moitié de sa surface est située en secteur UBv du Plan Local d'Urbanisme, autorisant une emprise au sol de 60 %. Cette caractéristique ouvre de nombreuses perspectives pour un projet d'extension, de construction complémentaire ou de valorisation patrimoniale. La maison, qui nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, s'organise autour d'un agréable séjour de 39 m² agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace de vie est complété par une cuisine indépendante de plus de 12 m² et un bureau de 12 m² pouvant aisément répondre aux besoins d'une activité professionnelle à domicile, d'une chambre supplémentaire ou d'un espace dédié aux loisirs. La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier disposant également d'un WC. Les volumes sont fonctionnels et permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest invite à profiter des longues journées ensoleillées dans un environnement préservé. Le barbecue maçonné promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis que le vaste jardin offre un cadre naturel particulièrement agréable. Rare par son emplacement, sa superficie de terrain et son potentiel constructible, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un projet immobilier à développer dans un secteur très recherché de l'Île d'Oléron.

Envie de profiter pleinement de la douceur de vivre sur l'Île d'Oléron ? Cette agréable maison de plain-pied, située à seulement quelques pas de la plage, constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif. D'une surface de 32,60 m² (Loi Carrez) elle offre un agencement fonctionnel et optimisé, idéal pour des séjours en toute simplicité au bord de l'océan. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec un espace séjour et une kitchenette, pensée pour allier convivialité et praticité. Baigné de lumière, cet espace constitue un véritable cocon où il fait bon se retrouver après une journée à la plage. La maison dispose également d'une chambre confortable, offrant un espace nuit agréable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un cellier complète l'ensemble et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable pour les vélos, les équipements de plage ou le matériel du quotidien. Véritable atout de ce bien, une véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter d'une pièce supplémentaire en toute saison. Elle constitue un espace idéal pour les repas, la lecture ou les moments de détente à l'abri des intempéries. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin privatif d'environ 70 m², un véritable privilège à proximité immédiate du littoral. Cet espace intimiste invite à partager des repas en plein air, à profiter du soleil ou simplement à savourer le calme environnant. Autre avantage non négligeable : aucune charge de copropriété, un véritable atout pour maîtriser votre budget tout en profitant d'un bien facile à vivre. Grâce à sa situation privilégiée à proximité immédiate de la plage, cette maison séduira les amoureux de la mer. Une maison pleine de charme où confort, simplicité et art de vivre se conjuguent parfaitement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

À l'abri d'un canton, sur un terrain clos d'environ 503 m², cette maison d'une surface habitable de 140 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée de 10,50 m², une salle à manger de 20,50 m², une cuisine indépendante de 18 m², un dégagement, des WC, une salle de bains avec douche de 6 m², une buanderie de 4,50 m², ainsi qu'une agréable pièce d'été de 12,50 m² ouvrant directement sur le jardin. Une chambre de 15 m² complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert un bureau de 6 m², une salle d'eau avec WC de 3 m², quatre chambres de 7 à 11 m² ainsi qu'un dressing de 4,50 m². Un garage indépendant de 39 m² vient compléter l'ensemble. Une maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un jardin et un garage indépendant, dans un environnement à l'abri d'un canton.

À Dolus d'Oléron, dans le secteur des Grissotières, découvrez cette maison rénovée en 2024, offrant environ 93 m² habitables sur une parcelle de 527 m², complétée par un ensemble exceptionnel de près de 130 m² de surfaces annexes. Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité, cette maison associe le charme d'un environnement oléronais à un confort actuel. La pièce de vie constitue le coeur de la maison. D'une superficie d'environ 45 m², elle réunit séjour et cuisine dans un espace convivial et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une de 14,60 m² avec placards, une seconde de 12 m², ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et des toilettes indépendantes avec lave-mains. Une buanderie d'environ 8 m² complète la partie habitable et apporte un espace fonctionnel particulièrement appréciable au quotidien. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l'extérieur : un hangar d'environ 100 m², complété par un auvent de 30 m². Un volume rare sur le marché, qui ouvre de nombreuses possibilités selon les besoins : stationnement de véhicules, stockage, atelier, activité professionnelle ou espace pour les passionnés de bricolage et de nautisme. Le terrain de 527 m² est situé en secteur Ua3 du PLU de Dolus d'Oléron, avec une emprise au sol non réglementée. Un élément à prendre en considération pour les acquéreurs recherchant un bien offrant également un potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Une maison rénovée, fonctionnelle et immédiatement habitable, bénéficiant d'un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses volumes annexes. Un bien qui conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un acquéreur recherchant de vastes espaces de stockage ou d'atelier sur l'Île d'Oléron.

Située dans le paisible et authentique hameau d'Arceau, au coeur de la commune de Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison ancienne d'environ 62,65 m² séduira les amoureux de biens de caractère et les passionnés de rénovation à la recherche d'un projet à personnaliser selon leurs envies. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et conviviale, typique des habitations oléronaises. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon-séjour d'environ 26,15 m², offrant un espace de vie confortable et lumineux pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le coin cuisine semi-ouverte d'environ 11,35 m² vient compléter harmonieusement cet espace et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une pièce de vie moderne et fonctionnelle. Une salle d'eau avec wc est également présente à ce niveau, apportant un confort pratique au quotidien. À l'étage, un palier dessert deux petites chambres pleines de charme ainsi qu'un wc séparé. Cet espace nuit conviendra parfaitement pour accueillir famille, enfants ou invités dans un cadre intimiste et chaleureux. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin clos, véritable cocon de tranquillité, idéal pour savourer les journées ensoleillées et prolonger les soirées d'été autour du barbecue dans une ambiance conviviale et détendue. Cette maison offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant remettre le bien au goût du jour et créer un lieu de vie à leur image. Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur l'île d'Oléron, cette propriété représente une belle opportunité dans un environnement recherché. Le charme de l'ancien, le calme du hameau et le potentiel d'aménagement font de ce bien une adresse pleine de promesses à découvrir rapidement.