Entre Bourg et Plage - Ensemble immobilier de caractère avec chais en pierre et fort potentiel
Idéalement situé entre le Bourg et les plages, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de charme est implanté sur une belle parcelle arborée de 927 m², classée en **zone UA du PLU**, offrant de nombreuses possibilités d'évolution (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
La maison, confortable et immédiatement habitable, s'ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée. Elle comprend également une chambre avec salle d'eau et WC ainsi qu'une suite parentale indépendante, disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct au jardin. Cette configuration permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'envisager une activité de location saisonnière.
Le charme de cette propriété réside également dans ses deux authentiques chais en pierre. Le premier, d'environ 86 m², offre un remarquable potentiel d'aménagement : extension de l'habitation, atelier d'artiste, espace de réception, garage ou création d'un logement complémentaire. Le second chai, d'environ 10 m², complète idéalement l'ensemble pour un atelier ou du stockage.
À l'abri des regards, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix où profiter pleinement de la douceur de vivre de l'Île d'Oléron.
Ce bien représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de valorisation immobilière. Son emplacement privilégié, son authenticité et son important potentiel d'aménagement en font un bien particulièrement recherché.
**Les atouts :**
- Situation recherchée entre le Bourg et les plages.
- Terrain clos et arboré de 927 m².
- Maison habitable sans travaux.
- Suite parentale indépendante.
- Deux chais en pierre de 86 m² et 10 m².
- Nombreuses possibilités d'aménagement.
- Zone UA du PLU.
- Bien rare sur le marché de l'Île d'Oléron.
** €294 200 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400€ et 1940€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
