Trillou - Maison 3 chambres avec chai en pierres entre forêt et marais 1/16
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Entre forêt domaniale, marais et océan, découvrez cette charmante maison située dans le secteur recherché de Trillou, à seulement 400 mètres des sentiers forestiers et à moins de 2 km des plages et des commerces. Bien situé en zone PPRN Rs3, ce bien offre un cadre de vie privilégié à l'année comme en résidence secondaire.

Développant environ 92 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie cathédrale d'environ 38 m² avec cheminée-insert et cuisine équipée ouverte, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. L'entrée dessert cet espace convivial ainsi qu'un cellier et un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 10 m² avec placards et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, une vaste mezzanine baignée de lumière distribue deux chambres supplémentaires de 8 m² et 9,80 m² et offre un espace modulable selon vos besoins : salon de lecture, bureau ou couchages d'appoint.

À l'extérieur, une agréable cour privative permet de profiter pleinement des beaux jours en toute simplicité.

Un chai en pierres d'environ 31 m² complète l'ensemble et constitue un véritable atout pour le rangement des vélos, du matériel nautique ou l'aménagement d'un atelier.

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre sur l'île d'Oléron.
** €252 600 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390€ et 1900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
GASPAR François
GASPAR François
Négociateur
L'agence Delîlle - Le Château
L'agence Delîlle - Le Château
8 place de la République
17480 Le Château-d'Oléron

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17370
  • Ville
    LE GRAND VILLAGE PLAGE

Aspects financiers

  • Prix
    252600 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    92 m2
  • Surface séjour
    38 m2
  • Surface terrain
    136 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Insert

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    110 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    179 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1390 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1900 EUR
  • Surface de référence
    92.9

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  • Slogan Fiche Vitrine

Le quartier Le Grand-Village-Plage

  • Densité de population :
    167 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    14 %
  • Age moyen :
    54 ans
  • Nombre d'habitants :
    1 044 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    2 420 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    74 %
  • Taux d'habitation :
    17 %
  • Taxe foncière :
    28 %
  • Part des ménages sans voiture :
    7 %
  • Résultats des lycées :
    Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches :
    0,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    0,1 tous les 100m
  • Commerces :
    0,4 tous les 100m
  • Médecins :
    Aucun médecin

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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'agence Delîlle - Le Château | Raison sociale : LA LUMINEUSE IMMOBILIER | Adresse siège social : 8 place de la République - 17480 Le Château-d'Oléron | Siret : 84859596300028 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR9848595963 | Forme juridique : SARL | Capital social : 40 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°1702 2019 000 040 183 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 17000 La Rochelle | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 151853H | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-medation.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante