À seulement 1,5 km du centre de Dolus-d'Oléron, dans un hameau paisible où règnent calme et sérénité, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et à seulement 1 km de l'océan. Une situation idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre oléronaise tout en restant proche des commodités du quotidien.
Implantée sur une belle parcelle de 2 600 m², cette maison d'environ 115 m² habitables offre un potentiel particulièrement intéressant. Le terrain constitue un véritable atout puisqu'environ la moitié de sa surface est située en secteur UBv du Plan Local d'Urbanisme, autorisant une emprise au sol de 60 %. Cette caractéristique ouvre de nombreuses perspectives pour un projet d'extension, de construction complémentaire ou de valorisation patrimoniale.
La maison, qui nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, s'organise autour d'un agréable séjour de 39 m² agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace de vie est complété par une cuisine indépendante de plus de 12 m² et un bureau de 12 m² pouvant aisément répondre aux besoins d'une activité professionnelle à domicile, d'une chambre supplémentaire ou d'un espace dédié aux loisirs.
La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier disposant également d'un WC. Les volumes sont fonctionnels et permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins et les envies des futurs propriétaires.
À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest invite à profiter des longues journées ensoleillées dans un environnement préservé. Le barbecue maçonné promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis que le vaste jardin offre un cadre naturel particulièrement agréable.
Rare par son emplacement, sa superficie de terrain et son potentiel constructible, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un projet immobilier à développer dans un secteur très recherché de l'Île d'Oléron.
** €315 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4270€ et 5830€. Pour la date de référence 01/01/2024.
