À seulement 400 mètres de la plage et 500 mètres du coeur du village de La Brée-les-Bains, découvrez cette charmante maison, en grande partie rénovée en 2026, idéalement située dans un environnement calme et recherché.
Implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 000 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'évolution. Elle conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances familiale sur l'Île d'Oléron.
D'une surface habitable d'environ 131 m², la maison propose une agréable pièce de vie baignée de lumière, un salon chaleureux avec cheminée et mezzanine, offrant de beaux volumes et beaucoup de caractère, une cuisine indépendante entièrement refaite, ainsi que trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et deux WC complètent un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à la vie de famille.
La maison a bénéficié d'une importante rénovation en 2026 comprenant notamment la réfection complète de la cuisine, la remise aux normes de l'installation électrique, le remplacement des huisseries, les peintures intérieures ainsi que l'installation d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
À l'extérieur, le vaste jardin, entièrement arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Vous pourrez y imaginer différents espaces de détente, l'installation d'une piscine ou encore un projet d'extension, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.
Un garage attenant complète le bien, ainsi qu'une dépendance située au fond du jardin, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un futur espace d'accueil selon vos envies.
Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie, tout en bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à quelques pas de l'océan, des commerces et des pistes cyclables.
**Les atouts :**
* À seulement 400 m de la plage et 500 m du centre-bourg.
* Environnement calme et recherché.
* Maison en grande partie rénovée en 2026.
* Cuisine neuve.
* Électricité, huisseries et peintures refaites.
* Climatisation réversible.
* Terrain arboré d'environ 1 000 m², rare sur le secteur.
* Environ 131 m² habitables aux beaux volumes.
* Salon avec cheminée et mezzanine.
* Trois chambres, deux salles d'eau et deux WC.
* Garage attenant et dépendance.
* Fort potentiel d'évolution (extension ou piscine, selon les règles d'urbanisme).
** €553 700 honoraires inclus | €530 000 hors honoraires | Honoraires : 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440€ et 1970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
