Situé en plein centre-ville, dans un environnement pratique et recherché, cet appartement de 39 m² en rez-de-chaussée offre une configuration fonctionnelle et un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre.
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec coin cuisine, pensée pour optimiser l'espace et offrir un cadre de vie simple et efficace au quotidien. Cet espace central constitue le coeur du logement, facilement aménageable selon vos envies.
L'appartement dispose d'une chambre séparée, offrant un véritable espace nuit indépendant, appréciable pour préserver confort et intimité. Une salle d'eau ainsi que des WC complètent l'ensemble, apportant les équipements essentiels dans une organisation cohérente et compacte.
Implanté dans une petite copropriété composée de seulement deux lots, ce bien présente l'avantage rare de ne supporter aucune charge de copropriété, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante sur le plan financier et de la gestion à long terme.
Le cadre de vie est agréable, avec la proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans nécessité de véhicule.
Un atout supplémentaire de ce bien réside dans la possibilité d'acquérir l'ensemble de la copropriété, incluant l'appartement situé à l'étage. Cette option ouvre la voie à de nombreux projets : investissement locatif global, création d'une grande maison, ou encore optimisation patrimoniale en combinant les deux lots.
Ce bien représente donc une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement central, faible charge, et potentiel d'évolution intéressant. Il conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant un premier achat accessible qu'à un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans un secteur dynamique.
À visiter sans tarder pour apprécier pleinement son potentiel et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
** €117 400 honoraires inclus | €110 000 hors honoraires | Honoraires : 6.73% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990€ et 1380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
