Située dans le très recherché quartier de Bel Air à Saint-Trojan-les-Bains, cette agréable propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, au calme, à proximité immédiate de la forêt domaniale et des magnifiques plages de Gatseau et de Maumusson. Un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et d'authenticité.
Implantée sur un terrain arboré, cette maison construite en 1979 et soigneusement entretenue développe une surface habitable d'environ 130 m² et offre des volumes généreux ainsi qu'un cadre de vie particulièrement agréable autour de sa piscine.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres de 9,60 m² avec placards et 12,30 m² avec dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier d'environ 13,40 m² bénéficiant de nombreux rangements.
Vous découvrirez également une superbe pièce de vie mansardée d'environ 51 m² comprenant séjour et salle à manger avec poêle à bois, climatisation réversible par pompe à chaleur et cuisine ouverte aménagée. Cet espace chaleureux et lumineux s'ouvre largement sur une vaste terrasse autour de la piscine, à l'abri des vents dominants d'ouest et des regards.
À l'étage, deux belles chambres sous rampant d'environ 14,90 m² et 10,90 m² complètent l'ensemble. Un WC avec lavabo de 7,20 m² dispose déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour l'aménagement futur d'une salle d'eau supplémentaire.
Les prestations extérieures participent pleinement au confort de cette propriété : piscine enterrée équipée d'un volet immergé assurant sécurité et protection contre les pollutions végétales, garage d'environ 34 m² avec galetas, carport, auvent avec store, local technique piscine ainsi qu'un cabanon dédié au stationnement des vélos.
Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage complétées par des baies vitrées en aluminium, d'un chauffage électrique, d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible.
Une propriété familiale pleine de charme, située dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Trojan-les-Bains, à seulement 2 km des commerces du village.
** €543 500 honoraires inclus | €520 000 hors honoraires | Honoraires : 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310€ et 3140€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
