A l'abri des regards, au coeur d'un environnement calme et privilégié de Dolus-d'Oléron, découvrez cette superbe propriété contemporaine aux prestations haut de gamme, développant environ 181,50 m² habitables, pensée pour conjuguer confort familial, convivialité et art de vivre insulaire.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et état irréprochable. La maison s'organise intelligemment autour de plusieurs espaces distincts, offrant à chacun son indépendance tout en conservant une circulation fluide et chaleureuse.
L'aile dédiée aux enfants propose un dégagement desservant trois belles chambres de 11 à 12 m² environ, une élégante salle d'eau d'environ 6,95 m², un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parfaitement conçu pour accueillir famille et amis dans un confort optimal.
Au coeur de la maison, les pièces de vie impressionnent par leurs volumes et leur atmosphère chaleureuse. Le vaste salon d'environ 34,90 m², sublimé par son poêle à pellets, invite aux moments de détente en toute saison. Dans son prolongement, la salle à manger d'environ 23 m² offre un espace idéal pour recevoir. La cuisine semi-ouverte de 14,50 m², agrémentée d'une verrière contemporaine, allie fonctionnalité et convivialité, complétée par une arrière-cuisine/buanderie particulièrement
pratique.
L'espace parental, véritable cocon indépendant, comprend une belle chambre avec dressing ouvrant directement sur le jardin paysagé, une salle d'eau privative, un WC ainsi qu'un vaste dressing de plus de 10 m² pouvant facilement être transformé en cinquième chambre, bureau ou salle de sport selon vos besoins.
A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : jardin paysagé soigneusement entretenu, deux terrasses couvertes pour profiter des longues soirées d'été, terrain de pétanque pour les moments conviviaux et magnifique piscine chauffée de 8,30 x 4 m avec volet roulant immergé. Un véritable air de vacances... toute l'année.
Un garage d'environ 20 m² ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble.
Cette maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, excellente performance énergétique, matériaux soignés et confort moderne.
Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en maison de famille sur l'lle d'Oléron. Ici, il ne reste qu'à poser ses valises... et profiter.
** €712 600 honoraires inclus | €685 000 hors honoraires | Honoraires : 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400€ et 3310€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
