Charmante maison année1976, soigneusement entretenue, offrant environ 55 m² habitables sur une belle parcelle de 444 m² située en zone à bâtir, laissant entrevoir un réel potentiel d'évolution et d'agrandissement selon vos projets.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bien au cachet authentique, notamment grâce à sa charpente traditionnelle apparente qui confère caractère et charme à l'ensemble. De plain-pied, la maison se compose d'un séjour lumineux et convivial, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'agencement est fonctionnel et optimisé, permettant une vie quotidienne simple et agréable. L'état général est très satisfaisant et permet une installation immédiate sans travaux à prévoir.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, à la fois intime et verdoyant, idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les activités en famille avec deux terrasses une exposée SUD et une au NORD. Un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
La parcelle, située en zone à bâtir, constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant envisager une extension pour un projet futur selon leurs besoins et leurs envies.
Implantée dans un environnement calme, la maison bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 1,5 km de la citadelle du Château d'Oléron. Vous profiterez ainsi de la proximité des commerces, des services et des magnifiques paysages de l'île, tout en conservant une atmosphère paisible et un accès à la plage de vert bois à 10 minutes.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel d'évolution, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances
** €252 600 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1622€ et 2194€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
