VILLA d'architecte bord de mer Saint Georges d'Oléron 6 pièces 85 m² hab.

**Entre le Bourg et la Plage ? Un bien de charme au fort potentiel d'évolution Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, entre le Bourg et la Plage, cet ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de 927 m² située en zone UA du PLU, offrant de réelles perspectives d'évolution. La partie habitation se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi que d'une suite parentale indépendante disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct sur le jardin. Cette configuration est idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. La propriété est complétée par deux authentiques chais en pierre : * un premier chai d'environ 86 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de réhabilitation ; * un second chai d'environ 10 m², parfait pour le stockage, un atelier ou un espace annexe. Le terrain, arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente. Grâce à son classement en zone UA, le bien offre un potentiel intéressant pour un projet d'agrandissement de l'habitation, la rénovation des chais ou la création de nouveaux espaces de vie, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Ce bien rare séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire pleine de charme que les porteurs de projets souhaitant valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel. Les atouts : * Situation privilégiée entre le Bourg et la Plage. * Parcelle de 927 m². * Maison habitable immédiatement. * Suite parentale indépendante. * Deux chais en pierre (86 m² et 10 m²). * Terrain arboré. * Zone UA du PLU offrant des possibilités d'évolution (sous réserve des autorisations administratives). * Fort potentiel de valorisation.

À vendre - Maison 3 chambres avec garage - Le Château d'Oléron Située sur la commune du Château d'Oléron, à proximité immédiate du pont et dans une rue calme, cette maison en bon état général offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour des actifs travaillant sur le continent, un jeune couple ou une résidence secondaire facile à entretenir. D'une surface habitable d'environ 66 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte d'environ 33 m², d'une chambre de 10,30 m² ainsi que de deux espaces couchage de 7,30 m² et 8,30 m² pouvant convenir à des enfants, un bureau ou des chambres d'appoint. Une mezzanine dans le séjour vous permettra un couchage supplémentaire ou faciliter le rangement. Les huisseries en PVC double vitrage assurent un bon confort au quotidien. Attenant à la maison, un garage de 25 m² avec galetas offre un bel espace de stockage ou de bricolage. Un auvent de 14 m² complète l'ensemble. Implantée sur une parcelle de 424 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à quelques minutes des commerces et des plages de Grand-Village-Plage. Les + : Secteur calme et pratique proche du pont Belle pièce de vie de 33 m² Garage attenant avec galetas Double vitrage PVC Terrain de 424 m² Proximité commerces et plages À découvrir rapidement !

À seulement 2 kilomètres de la Citadelle et du Château d'Oléron, au coeur d'un hameau typique de l'île, découvrez cette charmante maison en pierre de 34,7 m², idéale comme pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une agréable pièce de vie d'environ 19 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cuisine ouverte. L'ensemble offre un espace convivial et chaleureux où les matériaux anciens ont été préservés, créant une atmosphère authentique et pleine de caractère. À l'étage, un palier dessert une confortable chambre de 9,6 m² ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle de 5,5 m². Les volumes sont optimisés pour offrir un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Cette maison a su conserver tout le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses planchers en bois qui lui confèrent une ambiance douce et authentique. Les menuiseries en double vitrage assurent un confort appréciable tout au long de l'année. Non attenant à la maison, un garage-atelier d'environ 8 m² situé dans un ancien chai en pierre complète l'ensemble. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : atelier de bricolage, espace de stockage pour vélos et équipements de loisirs, ou encore lieu dédié à vos projets personnels. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison permet de profiter pleinement du cadre de vie recherché de l'Île d'Oléron. Vous apprécierez la proximité des pistes cyclables, des commerces, du marché du Château-d'Oléron, de son port ostréicole, de ses remparts historiques et des plages accessibles en quelques minutes. Aucun gros travaux n'est à prévoir, ce qui vous permettra de vous installer rapidement et de profiter immédiatement de ce bien plein de charme. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité oléronaise.

À Ors, charmant hameau du Château-d'Oléron, découvrez cette maison de plain-pied de 87 m² habitables, idéalement située à quelques minutes seulement du viaduc d'Oléron. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre insulaire tout en conservant un accès rapide au continent. Entre le centre historique du Château-d'Oléron, son port ostréicole, ses commerces, son marché et sa célèbre citadelle Vauban, et Le Grand-Village-Plage avec sa vaste forêt domaniale, ses pistes cyclables et ses plages de sable fin, vous bénéficierez d'un environnement recherché, propice aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances. Construite en 2004 par un artisan maçon local réputé, cette maison a toujours été entretenue avec soin et se présente dans un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 28 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et réchauffée par un poêle à granulés. Ouverte sur une cuisine aménagée de 13,50 m², elle constitue un espace convivial de plus de 40 m², idéal pour recevoir famille et amis. Le coin nuit comprend trois chambres avec placards intégrés (10,50 m², 11 m² et 11,30 m²), une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage attenant de 25 m² avec évier et galetas complète l'ensemble et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, le terrain clos de 364 m² est facile d'entretien et permet de profiter pleinement des beaux jours grâce à deux terrasses, dont une équipée d'un store banne, ainsi qu'un barbecue pour vos repas en plein air. Les huisseries en PVC double vitrage, les volets bois, le chauffage complété par un poêle à granulés et un classement énergétique en D participent au confort de cette maison. Située en secteur UB du PLU du Château-d'Oléron et en zones Bs1 et Rs3 du PPRN 2018, cette propriété séduira les acquéreurs recherchant un bien immédiatement habitable dans un environnement calme. Son emplacement constitue un véritable atout : vivre sur l'Île d'Oléron tout en travaillant sur le continent devient ici un choix simple et agréable grâce à la proximité immédiate du viaduc. Une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir votre nouveau projet de vie.

Coeur de village, à proximité immédiate des commerces et à 600 m de la plage, MAISON d'habitation à rafraichir d'environ 58 m² habitables comprenant un salon de 13 m², une cuisine de 9,40 m², une salle d'eau, des WC séparés, une chambre avec placard de 12,70 m², un atelier d'environ 15 m² - À l'étage, deux chambres de 9,10 et 9,80 m² donnant sur un balcon avec vue sur les toits du village - Petite cour extérieure.

Proche du bourg de Grand village, dans un petit lotissement de six maisons entièrement clos et sécurisé. Maison sur 236 m² de terrain avec piscine chauffée, comprenant séjour coin cuisine, un dégagement, trois chambres, une salle d'eau, un WC. Climatisation réversible.