À seulement 2 kilomètres des plages, du port, du marché et des commerces du Château-d'Oléron, cette propriété contemporaine de 2016 offre un équilibre rare entre modernité, performance énergétique et douceur de vivre. Nichée dans un environnement champêtre, elle bénéficie d'un emplacement recherché, en secteur UA du PLU et hors zone du PPRN.
Dès les premiers instants, la qualité de construction se ressent. Pensée dans les moindres détails, cette maison développe environ 134 m² habitables où volumes généreux, lumière naturelle et matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine.
Le coeur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 55 m². Sa belle hauteur sous plafond, sa charpente traditionnelle apparente, son parquet en chêne contrecollé et ses larges ouvertures sur les terrasses offrent un espace de réception particulièrement agréable. La cuisine, élégante et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial.
La suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau privative et dressing, apporte un confort de vie recherché. À l'étage, deux chambres avec placards, une salle d'eau et des toilettes indépendantes accueillent confortablement famille et amis.
Véritable valeur ajoutée, une quatrième chambre indépendante avec salle d'eau et WC permet de recevoir en toute autonomie, d'aménager un bureau professionnel ou de créer un espace dédié aux adolescents.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat oléronais sans les contraintes d'un grand jardin. Les terrasses en bois exotique prolongent naturellement les espaces de vie vers une élégante piscine de 5 × 4 mètres, équipée d'un volet automatique immergé, d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un traitement automatique. Le préau avec cuisine d'été promet de beaux moments de convivialité dès les premiers rayons de soleil, tandis que la pelouse synthétique garantit un extérieur impeccable toute l'année avec un entretien minimal.
Cette maison séduit également par ses équipements haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, classement énergétique A/A, menuiseries PVC et aluminium, volets roulants motorisés centralisés, domotique, visiophone, Velux motorisé, robinetterie de qualité et finitions particulièrement soignées.
** €635 700 honoraires inclus | €610 000 hors honoraires | Honoraires : 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 561€ et 759€. Pour la date de référence 01/01/2021.
