À deux pas de la plage, le charme d'un pied-à-terre avec jardin privatif ! 1/11
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Envie de profiter pleinement de la douceur de vivre sur l'Île d'Oléron ? Cette agréable maison de plain-pied, située à seulement quelques pas de la plage, constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif.

D'une surface de 32,60 m² (Loi Carrez) elle offre un agencement fonctionnel et optimisé, idéal pour des séjours en toute simplicité au bord de l'océan.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec un espace séjour et une kitchenette, pensée pour allier convivialité et praticité. Baigné de lumière, cet espace constitue un véritable cocon où il fait bon se retrouver après une journée à la plage.

La maison dispose également d'une chambre confortable, offrant un espace nuit agréable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un cellier complète l'ensemble et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable pour les vélos, les équipements de plage ou le matériel du quotidien.

Véritable atout de ce bien, une véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter d'une pièce supplémentaire en toute saison. Elle constitue un espace idéal pour les repas, la lecture ou les moments de détente à l'abri des intempéries.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin privatif d'environ 70 m², un véritable privilège à proximité immédiate du littoral. Cet espace intimiste invite à partager des repas en plein air, à profiter du soleil ou simplement à savourer le calme environnant.

Autre avantage non négligeable : aucune charge de copropriété, un véritable atout pour maîtriser votre budget tout en profitant d'un bien facile à vivre.

Grâce à sa situation privilégiée à proximité immédiate de la plage, cette maison séduira les amoureux de la mer.

Une maison pleine de charme où confort, simplicité et art de vivre se conjuguent parfaitement.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
** €221 400 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890€ et 1230€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
PRUDENT Dave
PRUDENT Dave
Négociateur
L'agence Delîlle - Saint-Pierre
L'agence Delîlle - Saint-Pierre
71 avenue de Bel Air
17310 Saint-Pierre-d'Oléron

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17190
  • Ville
    SAINT GEORGES D OLERON
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    221400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    10
  • Dont lots d'habitation
    10
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Absence de syndic

Surfaces

  • Surface
    53.26 m2
  • Surface loi Carrez
    32.6 m2
  • Surface séjour
    16.3 m2
  • Surface terrain
    70 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat général
    Bon Etat
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Kitchenette
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique

Autres

  • Véranda
    Oui

Terrain

  • Nombre de lots
    10
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    140 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    266 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    890 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1230 EUR
  • Surface de référence
    33.98

Le quartier Saint-Georges-d'Oléron

  • Densité de population :
    78 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    15 %
  • Age moyen :
    53 ans
  • Nombre d'habitants :
    3 642 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    2 330 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    69 %
  • Taux d'habitation :
    18 %
  • Taxe foncière :
    25 %
  • Part des ménages sans voiture :
    10 %
  • Résultats des lycées :
    74 %
  • Ecoles et crèches :
    0,4 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    0,2 tous les 100m
  • Commerces :
    0,4 tous les 100m
  • Médecins :
    910 hab/médecin

Prendre contact avec l'agence

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par L'agence Delîlle pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant L'agence Delîlle contact@agence-delille.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Au coeur d'un environnement naturel remarquable, à proximité d'une réserve ornithologique et à seulement 1,5 km des magnifiques plages, cette propriété (1999) offre un cadre de vie rare où calme, sérénité et nature se conjuguent au quotidien. Édifiée en 1999 sur un terrain de 865 m² soigneusement aménagé, cette belle maison développe environ 155 m² habitables et séduira les amoureux des grands espaces, de la lumière et du confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie aux volumes généreux. Le séjour et la cuisine ouverte totalisent près de 70 m², créant un espace convivial et chaleureux où famille et amis aiment se retrouver. Les larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle et offrent une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun. Trois chambres équipées de placards permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace. La suite parentale dispose quant à elle de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant intimité et confort au quotidien. Une buanderie fonctionnelle vient compléter les prestations intérieures et facilite l'organisation de la vie de tous les jours. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La piscine entourée de sa terrasse invite à la détente et aux moments de convivialité sous le soleil de l'île. Un local technique assure une gestion pratique de cet espace de loisirs. Véritable prolongement de la maison, la salle à manger sous auvent constitue un lieu privilégié pour les repas estivaux, les soirées entre amis ou les déjeuners en famille à l'abri du soleil. Un espace où il fait bon vivre et profiter pleinement de l'environnement exceptionnel qui entoure la propriété. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur associé à des panneaux solaires, permettant de conjuguer performance énergétique et maîtrise des consommations. Une propriété rare, idéalement située entre océan et nature, où chaque journée prend des airs de vacances. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.
Mentions légales
Affichage des informations légales : L'agence Delîlle - Saint-Pierre | Raison sociale : LA LUMINEUSE IMMOBILIER | Adresse siège social : 71 avenue de Bel Air - 17310 Saint-Pierre-d'Oléron | Siret : 84859596300010 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR9848595963 | Forme juridique : SARL | Capital social : 40 000 € | Assurance RCP : Galian SMABTP |
Carte T : CPI n°1702 2019 000 040 183 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 5, rue du Château d'eau • CS 80015 • 17201 Royan cedex 17000 La Rochelle | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 151853H | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-mediation.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante