Idéalement située au coeur de Saint-Denis-d'Oléron, à proximité des commerces, du marché, du port et des pistes cyclables, cette agréable maison offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la douceur de vivre oléronaise tout au long de l'année.
Implantée sur une parcelle de 865 m², dont environ 167 m² affectés à un passage, cette maison développe une surface habitable d'environ 111,50 m² et séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 60,50 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Véritable coeur de la maison, cet espace lumineux et convivial offre un cadre idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Les larges volumes permettent de multiples aménagements et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'espace nuit est parfaitement séparé des pièces de réception grâce à un dégagement desservant trois chambres d'environ 12 m² chacune. Ces chambres offrent de beaux espaces de repos et disposent de volumes confortables adaptés à une utilisation familiale ou pour recevoir.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace avec praticité et confort.
À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable et préservé. La terrasse couverte constitue un véritable prolongement de la maison et invite à partager repas et moments de détente à l'abri du soleil comme des intempéries.
Un garage d'environ 18 m² complète les prestations du bien et apporte un espace de stationnement ou de rangement particulièrement apprécié pour les vélos, équipements de loisirs ou matériel de jardinage.
Un bûcher vient également enrichir les équipements extérieurs et offre une solution de stockage pratique.
Grâce à son emplacement central, sa vie de plain-pied, sa vaste pièce de vie et son terrain généreux, cette maison répond parfaitement aux attentes d'une résidence principale confortable, d'une maison de vacances familiale ou d'un investissement patrimonial sur l'île d'Oléron.
Une belle opportunité dans un secteur recherché où espace, confort et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.
** €445 000 honoraires inclus | €425 000 hors honoraires | Honoraires : 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2252€ et 3046€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
