À seulement 700 mètres du port et des commerces, découvrez cette belle villa des années 1970 offrant un cadre de vie privilégié au coeur de l'Île d'Oléron. Implantée sur une vaste parcelle close d'environ 1 895 m², cette propriété séduira particulièrement les plaisanciers, les familles et les acquéreurs à la recherche d'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Développant environ 179 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Dès l'entrée, un hall dessert un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, ainsi qu'une cuisine équipée. Le vaste séjour double constitue le coeur de la maison. Agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, une agréable loggia permet de profiter pleinement de la lumière et du jardin.
L'espace nuit se compose de trois chambres, desservies par un dégagement, ainsi que d'une salle d'eau et de deux WC. La configuration permet d'accueillir confortablement famille et amis, tout en conservant de beaux espaces de vie.
Le demi-sous-sol d'environ 45 m² constitue un véritable atout. Il comprend une buanderie, une chaufferie, une lingerie, un atelier ainsi qu'un garage. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de rangement et répondent parfaitement aux besoins d'une résidence familiale ou d'une propriété destinée aux loisirs nautiques.
À l'extérieur, le terrain clos de 1 895 m² offre un bel espace de liberté et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une terrasse avec auvent d'environ 20 m² prolonge agréablement la maison et constitue un lieu idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Un ensemble de bâtiments à usage de dépendances, représentant environ 70 m², complète la propriété. Ces volumes généreux pourront accueillir bateaux, véhicules, matériel nautique, atelier ou encore divers projets personnels.
La propriété offre également de belles perspectives d'évolution avec la possibilité d'envisager des extensions et la création d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le chauffage est assuré par un système central au fioul, complété par les équipements bois du séjour.
Par sa situation à proximité immédiate du port, des commerces et de toutes les commodités, ses volumes généreux, son vaste terrain et ses nombreuses dépendances, cette villa présente un potentiel remarquable.
Une propriété rare pour profiter pleinement de l'art de vivre oléronais, entre plaisance, nature et douceur de vivre.
** €584 500 honoraires inclus | €560 000 hors honoraires | Honoraires : 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2271€ et 3073€. Pour la date de référence 01/01/2021.
